| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | WIDEOAKADEMIA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Prawnikow > Porady prawne > Prawo rodzinne > Służebność mieszkania a umowa o dożywocie

Służebność mieszkania a umowa o dożywocie

Służebność osobista to przysługujące wskazanej osobie fizycznej uprawnienia na cudzej nieruchomości mające na celu zaspokojenie jej potrzeb. Do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów art. 296 kc i następne.

Zasadnicze różnice pomiędzy służebnością gruntową a osobistą sprowadzają się do tego, że służebność osobista jest niedziedziczna i z wygasa z chwilą śmierci uprawnionego oraz, że takiej służebności nie można nabyć przez zasiedzenie.
Najczęstszym źródłem powstania takiej służebności jest umowa. Prawo to jest prawem niezbywalnym - uprawnienie to nie może być przeniesione na rzecz innej osoby. Nie może być również przedmiotem zastawu czy egzekucji. W praktyce służebność ta dotyczy najczęściej służebności mieszkania i dożywocia.

Istotą tej służebności jest zapewnienie przez właściciela lokalu mieszkalnego prawa do zamieszkiwania i korzystania z określonych części lub całości lokalu mieszkalnego bez ponoszenia żadnych dodatkowych kosztów - w tym również kosztów mediów zainstalowanych w przedmiotowym lokalu. Zakres służebności mieszkania zezwala uprawnionemu na korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Stronom wolno umówić się, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania będzie przysługiwała jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi, a ponadto, że uprawniony może przekazać część przysługujących mu uprawnień do wykonywania służebności mieszkania małżonka i dzieci małoletnie (lub inne osoby pozostające na jego utrzymaniu) przez to, że przyjmie je na mieszkanie.

Uprawniony do służebności może zrzec się swojego prawa.

Natomiast właściciel obciążony taką służebnością może domagać się zamiany jej na rentę tylko w przypadku gdy uprawniony z tytu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa. Prawo zamiany na rentę nie przysługuje więc osobie uprawnionej do służebności.

Umowa ta polega na tym, że zbywca nieruchomości (dożywotnik) przenosi na rzecz nabywcy własność nieruchomości w zamian za zapewnienie zbywcy lub także osobom mu bliskim dożywotniego utrzymania. Zakres służebności dożywocia w art. 908 kc reguluje podstawowe obowiązki jakie przyjmuje na siebie zobowiązany. W braku odmiennej umowy powinien on przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Strony w umowie dożywocia mogą jednak ustanowić inny katalog uprawnień i obowiązków.

Prawo dożywocia podlega ujawnieniu w księdze wieczystej.

Narzędzia księgowego

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Eksperci portalu infor.pl

Maciej Kafliński

Radca prawny. Ekspert w zakresie prawa kapitałowego, funduszy inwestycyjnych oraz prawa korporacyjnego i cywilnego.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »